Апартаменты: отличия от квартиры, плюсы и минусы

За последние годы отмечается стойкая тенденция к росту популярности апартаментов как среди инвесторов, так и арендаторов. Этот тип помещения относится к нежилым объектам недвижимости, где при этом можно проживать без оформления постоянной прописки. В течение нескольких лет решается вопрос о присвоении апартаментам статуса жилых помещений. Часто апартаменты путают с квартирами, что не совсем правильно. Поэтому в сегодняшней статье рассмотрим основные отличия и особенности этих объектов недвижимости.

Виды апартаментов

Апартаменты подразделяются на несколько видов:

1. Апарт-отели. Представляют собой гостиничные комплексы, в которых апартаменты представлены номерами. Их аренда в основном осуществляется на короткий срок. Арендатор вправе пользоваться всем гостиничным сервисом и кухонной утварью.

2. Доходные дома. Такого рода недвижимость сдается на длительный период времени. По предварительной договорённости возможно предоставление дополнительных услуг.

3. Кондоминиум. Тип недвижимых объектов, особенно распространенных в Соединённых Штатах и пользующихся там высоким спросом. Такие апартаменты доступны для выкупа с возможностью последующей сдачи в арендное пользование или постоянным проживанием.

4. Комплексы большой функциональности. Разновидность, максимально приближенная к квартире. Здесь возможно проживание на постоянной основе, а также перепродажа или арендная сдача.

Квартиры или апартаменты: отличия

Главное отличие заключается в типе регистрации: в квартире ее можно оформить на бессрочное время, а в апартаментах - на временный период. В случае с квартирой все важные вопросы, касающиеся объекта жилой недвижимости, решаются непосредственно жильцами. Если речь об апартаментах, то принятие решений возможно без ведома и участия жильцов.

Рассмотрим эти и другие отличия более подробно.

Регистрация

Прописаться можно только в квартире. В апартаментах, выступающих частью гостиничных комплексов, доступна регистрация на время. Однако при расположении помещения в деловом центре, регистрация становится и вовсе недоступной, поскольку здание относится к офисным объектам. При отсутствии регистрации у человека нет постоянного места проживания.

Содержание имущества, относящегося к общей собственности

В случае приобретения квартиры в собственность хозяин недвижимости автоматически становится владельцем общей части здания. Апартаменты же - коммерческий тип недвижимости, поэтому в обязанности управляющей компании не входит оповещение жителей об открытии каких-либо коммерческих точек в здании. Одновременно с этим, собственники помещений являются владельцами долей общего имущества, что предполагает полную оплату его содержания.

Налог на недвижимость

Ставка по налогам существенно разнится для жилых объектов и помещений коммерческой направленности. За квартиру установлен 0,1% кадастровой стоимости с вычетом на 20 кв метров. Если стоимость квартиры превышает 10 млн руб, то ставка повышается до 0,15%. Для апартаментов налог в 5 раз выше и составляет 0,5%. В случае расположения помещения в деловом центре, размер увеличивается до 2%.

Технические вопросы

На жилые помещения распространяется ряд правил, отвечающий за комфорт жильцов. Например:

• запрет на установку входа в коммерческое помещение через подъезд;

• стандарты шумоизоляции;

• требования к планировке.

На апартаменты упомянутые правила не распространяются. В помещении, расположенном по соседству, может открыться тренажерный зал или комната для проведения мероприятий.

Вычеты по налоговой ставке

Апартаменты не подпадают под вычеты по налогам от государства. При ипотечной покупке квартиры собственники имеют право вернуть 13% от процентной суммы и до 520 тыс руб налогового вычета непосредственно при приобретении жилья. Главные условия - покупка недвижимости в браке и неиспользованные денежные средства

Помощь от правительства

Программы, имеющие отношение к недвижимости и разработанные государством, применимы исключительно в отношении квартир. Так, к примеру, с 2018 года действует истечение кредитование по льготной ставке в 6% для семей, в которых родился второй ребенок. Также возможно использование материнского капитала в качестве оплаты части ипотечного кредитования. На апартаменты такого рода программы не распространяются, они не субсидируются государством, и на них нельзя платить материнский капитал.

Капитальный ремонт

В настоящее время за один квадратный метр жилой недвижимости установлена ставка в 17 рублей, которые уплачиваются в фонд капитального ремонта. Покупатели апартаментов от такой обязанности освобождаются. В случае необходимости проведения ремонтных работ все траты собственники делят в равных долях. Поскольку апартаменты в основном располагаются в новых зданиях, ремонт им не требуется в течение длительного времени.

Долговые обязательства

При ипотечном кредитовании, которое было использовано для приобретения квартиры, жилье может быть изъято в счет долга в случае отсутствия платежей. При этом, если это единственное жилье, которое имеется в собственности, изымать его запрещено. Апартаменты же носят коммерческий характер, посредством которого можно закрыть задолженность.

Соседи

Квартиры относятся к жилому типу недвижимости, и использовать их в целях коммерции запрещается. Поэтому можно не опасаться, что соседи снизу или сверху откроют шумный офис или переформатируют помещение в студию звукозаписи. В случае же с апартаментами такое не исключено. Кроме этого, здесь не действует закон о тишине. Если в жилом доме с нарушителями порядка и тишины борются при помощи участкового, то в апартаментах придется мириться с постоянным шумом.

Инфраструктура

Перед возведением жилого дома со множеством квартир застройщик в обязательном порядке согласовывает с администрацией района необходимую инфраструктуру. Расчеты производятся в соответствии с общим количеством квартир и семей, конце предположительно здесь будут проживать. Застройка жилого типа находится под контролем государства, поэтому в непосредственной близости с новыми жилыми постройками обязательно должны быть учреждения образовательной и медицинский направленности. Интересы же жильцов апартаментов в инфраструктурной развитости в учёт не берутся.

Достоинства апартаментов

Ключевым достоинством апартаментов выступает цена, которая в среднем на 15-20% ниже стоимости квартир. Кроме этого, часто такой вид недвижимости отличается развитой инфраструктурой, поскольку таким образом застройщик может получить дополнительную выгоду от сдачи площадей в арендное пользование различным компаниям. Поэтому в подъезде могут расположиться одновременно офис, магазин или фитнес-центр.

Также стоит отметить:

1. Выгодное расположение апартаментов. Современные помещения возводятся на месте бывших предприятий градообразующего типа. А такие здания, как правило, располагаются в центре города.

2. Прибыльное капиталовложение. Апартаменты могут выступать в качестве залогового имущества с целью оформления потребительского или ипотечного кредита. При этом непосредственно помещение можно сдать в арендное пользование. Владельцы таких зданий практикуют предоставление жильцам услуг гостиничного характера, что актуально для предпринимателей, у которых нет времени на ведение быта.

Недостатки апартаментов

Особенно явно заметны отрицательные стороны апартаментов в аспекте их сравнения с квартирами:

• невозможность оформления постоянной регистрации;

• отсутствие налоговых вычетов;

• высокие налоговые ставки на имущество;

• большие платежи по коммунальным и другим видам эксплуатационных услуг;

• отсутствие возможности использования материнского капитала при покупке.

Что касается инфраструктуры , то здесь как повезет. При этом можно не надеяться на голосования или сбор подписей. Это не поможет.

Также стоит быть готовыми, что в подавляющем числе апартаментов отсутствуют балконы и лоджии. На такой тип помещений не распространяются санитарные нормы, которые защищают владельцев жилой недвижимости.