Чек-лист проверки коттеджа перед покупкой
Покупка коттеджа — значительное решение, которое требует тщательной проверки всех составляющих сделки. Прежде чем подписывать договор, необходимо провести детальный осмотр объекта, изучить все сопроводительные документы. Этот чек-лист поможет систематизировать процесс и минимизировать риски.
Проверка пакета сопроводительных документов
Правоустанавливающие документы на землю. Проконтролируйте наличие свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, кадастровый паспорт, выписку из ЕГРН. Убедитесь, что вид разрешенного использования земли соответствует цели использования (ИЖС, ЛПХ и т.д.). Особое внимание уделите отсутствию обременений (аресты, залоги, сервитуты).
Требуйте свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом, технический паспорт, акт ввода в эксплуатацию. Убедитесь в соответствии площади дома с указанной. Попросите разрешение на строительство (если дом новый).
Проверьте договора на подключение к электросети, водоснабжению, газоснабжению, канализации. Убедитесь в законности подключения. Если коммуникации не централизованные, изучите автономные системы.
Закажите выписку из ЕГРН на отсутствие задолженностей по коммунальным платежам, налогам, другим обязательствам.
Если дом новый, изучите репутацию застройщика, наличие судебных споров, отзывы других покупателей. Изучите лицензию на строительную деятельность.
Оценка технического состояния коттеджа:
-
Осмотрите фундамент, стены, кровлю, фасад. Обратите внимание на отсутствие трещин, деформаций, следов протечек. Проверьте водосточные трубы, крышу.
-
При внутреннем осмотре изучите состояние полов, стен, потолков, окон, дверей на наличие плесени, сырости, повреждений. Проверьте работу сантехники, электропроводки, отопительной системы.
-
Инженерные системы: работоспособность инженерных систем: отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение, желательно проводить с участием специалиста.
Также оцените придомовую территорию, парковку, зеленые насаждения, состояние дорожек.
Дополнительные проверки
Закажите независимую оценку стоимости коттеджа, чтобы убедиться в адекватности продажной цены.
Поговорите с соседями об особенностях данного района, уровне шума, качестве инфраструктуры.
Проконсультируйтесь с юристом для проверки всех документов, выявления потенциальных рисков.
-
Чек-лист перед подписанием договора:
-
Все документы проверены, подтверждены.
-
Техническое состояние дома удовлетворительно.
-
Стоимость соответствует рыночной.
-
Юридические аспекты сделки оценены.
-
Все риски учтены и минимизированы.
Тщательная проверка подход, привлечение квалифицированного риэлтора, юриста, оценщика помогут избежать многих проблем, обеспечат уверенность в правильности принимаемого решения. перед покупкой — гарантия спокойного проживания, защита от финансовых потерь. Систематически лучше потратить больше времени на проверку, чем потом сожалеть о поспешном приобретении.
