Инвестиции: какие квартиры быстрее теряют в цене
Факторы, способствующие обесцениванию
Признаки объектов, быстрее других теряющих стоимость.
-
Квартиры в домах с устаревшей инфраструктурой, планировками. Здания, построенные много лет назад, не прошедшие капитального ремонта, часто обладают неудобными планировками, отсутствием современных коммуникаций (лифтов, парковок), низким уровнем энергоэффективности. Такие объекты менее привлекательны для покупателей, что приводит к снижению спроса, а соответственно, цены.
-
Жилье в домах с плохим техническим состоянием. Проблемы с фундаментом, кровлей, инженерными системами существенно снижают привлекательность жилья, требуют значительных вложений в ремонт. Покупатели предпочитают избегать таких рисков.
-
Расположение в неблагополучных районах с высокой криминогенностью, неразвитой инфраструктурой, плохой экологической обстановкой, теряют в цене быстрее, чем аналогичное жилье в престижных районах.
-
Находящиеся вблизи шумных магистралей или промышленных объектов. Близость к источникам шума, загрязнения существенно влияет на комфорт проживания, следовательно, на стоимость недвижимости.
-
С нестандартными планировками, требующими переделки. Неудобные, неэргономичные планировки, недостаток естественного света делают нежвижимость менее привлекательной для покупателей. Стоимость перепланировки значительна, не все готовы к таким расходам.
-
С низким уровнем отделки. Квартиры, предлагаемые на этапе черновой или низкокачественной отделки, требуют дополнительных инвестиций. Чаще это отпугивает потенциальных покупателей, снижает цену.
-
Не имеющие парковочных мест: В условиях плотной застройки наличие парковочного места является значимым фактором для покупателей. Его отсутствие негативно отразится на цене квартиры.
Напротив, инвестиции в квартиры с хорошим расположением, современной планировкой, высоким качеством строительства и отделки, развитой инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью, как правило, растут в цене.
При инвестировании в недвижимость необходимо тщательно анализировать все факторы, влияющие на ее стоимость. Учитывая указанные риски, вы сможете минимизировать потери, сделать взвешенный выбор, который обеспечит сохранение и рост капитала. Профессиональная консультация риелтора или эксперта по недвижимости будет очень полезна в принятии такого важного решения.
