Как безопасно сдавать коттедж в аренду
Сдача коттеджа в аренду — потенциально выгодное вложение, которое требует внимательного подхода, чтобы минимизировать риски, обеспечить безопасность недвижимости, финансовых интересов. Неправильно организованная аренда может привести к значительным потерям. Рассмотрим, что нужно предусмотреть.
Оформление договора аренды
Соглашение сторон должно содержать:
-
Полное, точное описание коттеджа: адрес, площадь, количество комнат, наличие мебели и техники, состояние коммуникаций. Приложите фотографии, подтверждающие состояние объекта.
-
Четко указанный срок аренды, размер арендной платы (с указанием способа, периодичности платежей), порядок оплаты коммунальных услуг, ответственность сторон за повреждение имущества.
-
Укажите, кто несет ответственность за текущий, капитальный ремонт, при каких условиях. Желательно составить акт приема-передачи дома с подробным описанием состояния имущества.
-
Опишите условия, порядок досрочного расторжения договора, а также порядок возврата залога.
-
Установите размер залога, который будет возвращен квартиросъемщику после окончания срока при условии отсутствия повреждений, соблюдения всех условий.
Перед подписанием документов обязательно проконсультируйтесь с юристом. Договор, составленный юристом — залог безопасности, сохранности имущества.
Выбор арендаторов
Требуйте от потенциальных арендаторов предоставления паспортов, документов, подтверждающих их платежеспособность (справки о доходах, выписки с банковских счетов). Попросите рекомендации с предыдущих мест жительства или работы.
Проведите личную встречу с потенциальными квартиросъемщиками, чтобы оценить их порядочность, серьезность намерений. В некоторых случаях целесообразно потребовать предоплату за несколько месяцев. Ведите подробную документацию, фиксируя все платежи, обращения квартиросъемщиков, состояние жилья.
Защитить недвижимость можно застраховав коттедж от пожара, кражи, других рисков. Выберите страховую программу, которая наиболее полно покрывает ваши нужды. Договоритесь о регулярных проверках состояния дома, даже если арендаторы проживают там постоянно.
Дополнительные рекомендации по защите собственных интересов:
-
Укажите в договоре максимальное количество человек, которые могут проживать в арендуемом жилье.
-
Обязательно пропишите запрет на субаренду.
-
Если не хотите, чтобы в коттедже проживали животные, укажите этот пункт.
-
Используйте проверенные онлайн-платформы для поиска съёмщиков. Это позволит получить доступ к отзывам других владельцев, снизит риски.
Если в силу обстоятельств нет времени или желания заниматься всеми организационными моментами самостоятельно, можно поручить это доверенному риэлтору. Профессиональный риэлтор возьмет на себя поиск арендаторов, проверку документов, оформление договора аренды, сбор арендной платы, решение текущих вопросов с арендаторами и техническое обслуживание коттеджа. Стоимость услуг риэлтора следует учитывать в общей схеме доходов, но зато вы получаете гарантированный поток дохода с минимальным риском.
