Лучшие ЖК в Сочи

Сочи - лидер среди российских курортных городов, популярность которого с каждым годом растет не только среди туристов, но и жителей других регионов, желающих обосноваться здесь навсегда. В связи с этим увеличиваются темпы роста строительства жилой и коммерческой недвижимости, одними из разновидностей которых являются жилые комплексы. Современные сочинские новостройки отличаются повышенным уровнем комфорта и безопасности, что в совокупности с близостью к морю, делает город идеальным местом для временного и постоянного проживания.

На что обращать внимание при выборе новостройки

Критерии выбора новостройки в Сочи

При выборе жилого комплекса следует учитывать ряд факторов:

1. Тип жилья. Все объекты недвижимости в Сочи делится на два типа: коммерческие и жилые. К первой категории относятся апартаменты и гостиничные комплексы, которые используются для арендной сдачи с целью получения прибыли. В них нельзя зарегистрироваться, а в качестве оплаты невозможно использовать материнский капитал и другие меры поддержки, предлагаемые государством. Зато всё это доступно при покупке квартиры, как объекта жилой недвижимости.

2. Местоположение. Условно Сочи делится на 4 крупных района, в каждом из которых установлена индивидуальная стоимость одного квадратного метра. Наиболее дорогое жилье ожидаемо располагается в центре города и ряде хостинских микрорайонов. В остальных частях и пригороде квартиры отличаются более низкой стоимостью. Также стоит обращаться внимание на близость к морскому побережью и другим наиболее посещаемым туристами местам. Чем ближе расположение, тем выше цена на жилье.

3. Площадь. Чем больше квадратура помещения, тем выше его стоимость. С целью экономии имеет смысл приобретать недвижимость на этапе котлована или с черновой отделкой.

4. Категория жилья. Есть несколько классов недвижимости по уровню благоустройства: комфорт, бизнес и элитная. К комфорт-классу относится стандартное жилье. Квартиры в престижных домах, оборудованные высокими потолками, комфортной планировкой и просторной площадью, относятся к бизнес-категории. Элитная недвижимость представлена пентхаусами и другими аналогичными типами жилья.

Лучшие сочинские ЖК

Рассмотрим лучшие жилые комплексы Сочи по их расположению с точки зрения лёгкости оформления прописки, а также возможности оформления льготных жилищных программ.

В центре

В центре достаточно дорогое жилье, поскольку здесь сосредоточены все достопримечательности и развлекательная инфраструктура. Однако есть и доступные варианты, среди которых:

1. Александрийский маяк. Представляет собой высотку, состоящую из 21 этажа. Расположена в самом центре города в непосредственной близости к основным достопримечательностям, но и до морского побережья всего 50 метров. С балконов квартир открываются завораживающие морские и горные пейзажи. Придомовая территория полностью благоустроена. Здесь есть отдельно оборудованные зоны для отдыха, крытый многоуровневый паркинг, детская площадка. Цены на квартиры начинаются от 21 млн.

2. Красная площадь. Относится к элитной категории недвижимости. Жилой комплекс состоит из одного здания, в котором размещено 237 квартир. Каждое жилье оборудовано панорамными окнами с тонированным остеклением. Высокий уровень сервиса представлен консьержем, охраной, сигнализационной системой и современной функцией пожаротушения. Комплекс расположен на закрытой территории, которая в круглосуточном режиме находится под охраной и видеонаблюдением. До моря всего 500 метров. Стоимость квартир стартует от 20 млн руб.

3. Сокол. Наиболее оптимальный вариант по стоимости, уровню комфорта и местоположению. Состоит из двух зданий в 13 этажей. Несмотря на то, что объекты относятся к категории бизнес-класса, стоимость жилья здесь начинается от 8 млн 100 тыс руб. Площадь квартир варьируется в пределах 28-88 квадратов. В каждой из них высокие потолки, панорамные окна и балконы. Имеется подземный паркинг. На территории создано ландшафтное озеленение, имеется фонтан, а также площадки со специальным безопасным покрытием для занятий спортом и детских игр. В непосредственной близости располагаются все важные социальные и инфраструктурные объекты, а также достопримечательности.

У моря

Для желающих находиться максимально близко к морю следует рассмотреть следующие жилые комплексы:

1. Karat Apartments. Комплекс, состоящий из апартаментов и расположенный на первой береговой линии в самой центральной части города. На первых этажах расположился отель Hyatt Regence Sochi, предлагающий 5-звездочный уровень сервиса. Все верхние этажи заняты апартаментами разной площади, доступные к приобретению в собственность. Стоимость одного квадрата начинается от 500 тыс руб.

2. Камелия. Представляют собой люксовые апартаменты, располагающиеся на территории пятизвездочного отеля Swissotel. Здесь также находятся парковые зоны, бассейны и даже собственный пляж, оборудованный всем необходимым. Самые простые апартаменты доступны по цене от 20 млн руб.

3. Виктория. Этот жилой комплекс представлен высотным зданием, выполненном в лаконичном стиле. Квартиры отличаются свободной планировкой. Самые верхние этажи отданы под пентхаусы. На трёх первых этажах располагаются коммерческие точки. Территория является полностью закрытой.

Хостинский район

Район, расположившийся жду сочинским центром и Адлером. Известен бальнеологическими курортами и минеральными источниками. Наиболее престижными жилыми комплексами здесь выступают:

1. Королевский парк. Представляет собой здание высотностью в 18 этажей , на территории которого имеется собственный субтропический парк. Дом вмещает 26 квартир, площадь которых варьируется в диапазоне 90-385 кв метров. Все помещения оснащены панорамными окнами и балконами. На верхних этажах располагаются просторные пентхаусы. К покупке доступны варианты с ремонтом и черновой отделкой. Стоимость стартует от 28 млн руб.

2. Министерские озера. Этот жилой комплекс расположен вблизи Национального парка и окружён лесом, что создаёт неповторимые пейзажи и чистый воздух. На территории имеется парковка для авто, фонтан, площадки для детских игр. В паре минут от здания находится набережная. Цена за квартиру начинается от 5 млн руб. Поскольку дом находится в стадии строительства, стоимость жилья остаётся приемлемой. После сдачи здания в эксплуатацию цены значительно возрастут.

Адлерский район

Район, в котором сочетаются природные пейзажи с развитой городской инфраструктурой. При выборе этого района для проживания следует обратить внимание на следующие жилые комплексы:

1. Курортный. Состоит из двенадцати зданий, высотность каждого из которых составляет 5 этажей. Территория находится под постоянной охраной и видеонаблюдением. Благоустройство представлено ландшафтным озеленением, аллеями для прогулок и зонами отдыха, а также детскими площадками. Поблизости расположены центры для занятий спортом, дельфинарий и океанариум. Купить квартиру здесь можно за 3,5 млн руб.

2. Оливия. Жилой комплекс, состоящий из десяти 2-этажных зданий. Территория находится под охраной, а рядом располагается набережная и различные объекты инфраструктуры.

Чем выгодна покупка новостроек в Сочи

С каждым годом цены на сочинское жилье растет бешеными темпами. Во многом это связано с тем, что ряд популярных зарубежных курортов закрыли свои направления для российских туристов. Согласно статистике, за прошедшие 12 месяцев квадратные метры здесь подорожали на 32%, а количество сделок с недвижимостью выросло в четыре раза. В связи с этим можно предположить, что покупка или арендная сдача жилья в Сочи - неплохой источник дохода. Если финансы позволяют, целесообразно вкладываться в долевое строительство или покупку уже готового жилья.