Варианты отделок квартир в новостройках — какие бывают
Виды отделок квартир в новостройках
Время чтения: 12 мин.
Застройщики предоставляют квартиры разной степени готовности, без установленных требований к видам отделки, поскольку компании сами решают, какие работы проводить. Чтобы квартира в новостройке соответствовала ожиданиям, важно понимать доступные типы отделки, а также их преимущества и недостатки.
Тип отделки может определять цену квартиры, время передачи ключей и даты въезда, без стандартных требований к отделке. Вместо этого строительная компания перечисляет работы, которые должен выполнить застройщик, в договоре долевого участия в строительстве.
В минимальную отделку обычно входит установка входных дверей и стеклопакетов, разводка труб отопления, установка радиаторов, горячая и холодная вода, канализация, подвод инженерных коммуникаций, черновая стяжка пола, гидроизоляция санузлов и кухонь.
Черновая отделка
В черновой квартире сделан минимальный ремонт, по сути только охватывающий вышеперечисленные работы. Некоторые компании даже отказываются от возведения внутренних стен; возможные места расположения комнат застройщик обозначает кирпичом, оставляя простор для фантазии. Если включены стены, застройщики также могут выровнять стены и потолки.
К преимуществам черновой отделки можно отнести снижение цен, возможности индивидуальной планировки и отсутствие необходимости контролировать этапы ремонта, поскольку застройщики склонны экономить на качественных строительных материалах и услугах. С другой стороны, самостоятельный ремонт зачастую обходится дороже, чем работы застройщика, а процесс въезда может растянуться на несколько лет.
Предчистовая отделка или White Box
Предчистовая отделка или вариант White Box — это промежуточный этап между черновой и чистовой отделкой, полностью подготавливающий квартиру к косметическому ремонту. Помимо всех черновых работ, таких как черновая электропроводка, демонтаж труб, стояков и точек подключения сантехники, застройщики могут установить унитаз, смесители, межкомнатные двери, розетки и выключатели. Стены и потолки в квартире выровнены шпаклевкой, отсюда и название White Box. Затем владельцы могут закончить квартиру, покрасив стены или даже поклеив обои, въехав и расставив мебель.
Есть несомненные плюсы, связанные с предчистовой отделкой квартир или квартир «белого ящика», например, экономия денег и усилий, поскольку самая сложная и грязная работа уже сделана. Собственники имеют возможность продумать дизайн и выполнить отделку в сжатые сроки.
Однако необходимо учитывать некоторые недостатки, такие как невозможность внесения серьезных изменений; владельцам может быть трудно приспособиться к планировке, количеству розеток и расположению сантехники. Если бы качество работы вызывало сомнения, переделывать ее было бы сложно и дорого.
Чистовая отделка
Под отделкой подразумевается завершенная квартира с готовыми стенами, потолками и полами, а также с готовой сантехникой и межкомнатными дверями. Застройщики позволяют покупателям выбирать из различных проектов, доступных в каталоге, которые различаются по строительным материалам и ценам. Плюсы отделки квартир в том, что хозяева могут заселиться, как только получат ключи, стройматериалы стоят дешевле, а об интерьере не нужно думать, так как есть готовое решение. Однако к недостаткам можно отнести невозможность сделать жилье персонализированным, а владельцам может показаться неудобным и дорогим переделывать. Кроме того, невозможно проверить качество предоставляемых строительных материалов.
Отделка под ключ
В некоторых случаях застройщики могут использовать термин «под ключ» для описания чистовой отделки с возможностью включения в квартиру такой мебели, как кухонный гарнитур. В качестве альтернативы отделка может включать индивидуальный дизайн, подбор строительных материалов и перепланировку недвижимости.
Преимущества отделки «под ключ» очевидны: собственники получают готовую к заселению квартиру со всеми удобствами. Однако застройщики могут достраивать жилье по типовому проекту без учета предпочтений собственников. Учитывая высокую стоимость, квартиры под ключ могут быть не по карману многим.
Как определиться с отделкой квартиры
Выбор между различными типами отделки квартир в новостройках может быть ошеломляющим, учитывая разнообразие вариантов на выбор. Как правило, разработчики предлагают одну и ту же планировку с разными этапами завершения, что позволяет потенциальным покупателям выбирать в зависимости от их бюджетных ограничений.
Самым доступным вариантом остаются квартиры с черновой отделкой или White Box, где покупатель платит за минимальный ремонт. Для многих клиентов такой выбор идеален, поскольку он позволяет потенциальным покупателям жилья собрать необходимую сумму, прежде чем приступить к ремонту.
Чистовая отделка или квартиры под ключ обойдутся дороже других вариантов. Наличие типовых проектов означает дополнительные расходы вроде мебели или даже индивидуальных проектов, требующих оплаты работы дизайнера. Преимуществом таких квартир является отсутствие необходимого ремонта, что позволяет жильцам заселяться сразу же после получения сертификата безопасности.
Можно просмотреть несколько предложений развития, которые сравнивают цены на веб-сайте переоценки недвижимости. Также можно фильтровать объявления по типам отделки и выбирать между историческими и жилыми застройками района с полностью развитой инфраструктурой.
Советы по приемке квартир с разными видами отделки
После возведения новостройки дольщики обязаны осмотреть квартиры на соответствие эксплуатационным и строительным характеристикам. Для этого можно нанять эксперта, который выявит любые нарушения или проследит за соблюдением строительных норм.
При отсутствии вопросов собственники квартир должны в течение двух месяцев подписать акт приема-передачи квартиры. Если они этого не сделают, строительная компания может подписать документ в одностороннем порядке, тем самым выполнив свои обязательства.
При наличии дефектов, обнаруженных в ходе проверки, застройщики должны устранить их незамедлительно, в течение 45 дней с момента их обнаружения. При подаче ошибочного акта застройщик обязан ответить на все вопросы, касающиеся проектной документации, СНиП или спецификаций договора.
Черновая
При отделке квартиры в новостройке, независимо от типа, важно проверить следующее:
- Убедитесь, что площадь соответствует указанной в контракте.
- Проверьте вентиляцию с помощью листа бумаги: если он прилип к решетке, все в порядке.
- Осмотрите окна, убедившись в целостности стекол, отсутствии зазоров между рамой и стеной, исправности фурнитуры.
- Убедитесь, что счетчики начинаются с нуля.
- Проверьте входную дверь — убедитесь, что она плотно прилегает к отверстию и легко открывается.
Предчистовая
Особое внимание при приемке готового жилья уделяется следующим аспектам:
- Стяжка пола должна быть ровной, без трещин и неровностей, стыки заделывать звукоизоляционной лентой.
- Электропроводка должна быть установлена в соответствии с планом проекта.
- Потолок должен быть ровным и загерметизированным в местах стыков. В случае, если высота потолка ниже изначально указанной в DDU, заинтересованная сторона может получить компенсацию.
- Трубы должны быть проверены на качественное крепление, гидроизоляцию во влажных помещениях, правильность подключения стояков горячей/холодной воды.
- Для проверки отклонений по высоте можно использовать уровень, а для проверки угла между стенами — базовый строительный угольник.
Чистовая
Обратите внимание на следующее:
- Розетки — принесите небольшой электрический прибор для проверки розеток во всех комнатах.
- Плитки — нажмите на них, чтобы убедиться, что нет внутренних пустот.
- Напольное покрытие — проверьте тип напольного покрытия, указанный в документах.
- Плита — не забудьте включить ее и проверить исправность.
Отделка под ключ
Процесс приемки квартиры практически идентичен с чистовой отделкой. Убедитесь, что мебель соответствует общему дизайну и не имеет повреждений, а также убедитесь, что фурнитура не имеет сколов.
Заключение
Не стесняйтесь задавать вопросы застройщику, если что-то неясно перед подписанием договора. Когда придет время принимать готовый дом, помните, что существует 5-летний гарантийный срок, в течение которого застройщик должен устранить любые обнаруженные дефекты. Они несут ответственность либо за решение проблемы, либо за предоставление компенсации.
В каталоге недвижимости сайта нашего агентства опубликовано большое количество предложений новостроек с каждым из рассмотренных видов отделок. Надеемся, что наши советы помогут вам быстрее определиться с выбором недвижимости. По любым возникшим вопросам обращайтесь к нашим специалистам.
