Новостройка и вторичная недвижимость — плюсы и минусы для покупателя

Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки, на которые следует обратить внимание покупателям. В данной статье мы рассмотрим основные отличия между новостройкой и вторичкой.

Новостройка: преимущества и недостатки

Новостройка — это жилье без собственника (нет отметки в Росреестре) которое находится в стадии строительства или только что закончено. Его преимущества, следующие:

1. Выборка. Новостройка предоставляет клиентам широкий выбор вариантов. Клиент может выбрать определённый проект, этаж, год постройки, тип дома и т. д.
2. Она новая. В новостройке клиенту предоставляется возможность провести первоначальную отделку на свой вкус и по личным потребностям.
3. Безопасность. Новостройки оборудованы современными системами безопасности, такими как пожарная и сигнализация на входных дверях, видеодомофоны и т. д.
4. Экология. Новостройки возводятся с учетом экологических требований и используются только безопасные материалы.
5. Лучшая техника и оборудование. Новостройки оснащены современным оборудованием и техникой, которая позволяет существенно повысить комфорт жизни, снизить расходы на коммунальные услуги и улучшить энергоэффективность помещений.
6. Доступность жилья в рассрочку. Возможность приобретения жилья в рассрочку или с большими скидками на начальной стадии строительства.
7. Возможность внесения изменений по проекту. При покупке квартиры в новостройке можно договориться о внесении изменений в привычную планировку или о расположении окон и дверей.

Недостатки новостройки:

1. Ненадежность построек. Многие люди предпочитают не покупать жилье в новостройке, так как некоторые здания не могут прослужить долгое время. Это может привести к потере денег клиента в будущем.
2. Длительность строительства. Строительство новостройки обычно занимает годы. Это может быть неудобно для клиентов, которым нужно быстро заселиться в приобретенное жильё. Нередко строительство может затянуться.
3. Высокая стоимость. Новостройки обычно стоят дороже, чем вторичное жилье.
4. Риск неполадок. Новостройка может столкнуться с непредвиденными техническими проблемами, такими как дефекты в отделке или необходимость в замене материалов.
5. Расположение. Часто новостройки располагаются на периферии города или на новых территориях, где еще не полностью развита инфраструктура, что может вызвать трудности.
6. Риски инвестирования. При построении новостроек может возникнуть финансовый или экономический риск, который может повлиять на ваше инвестирование.

Вторичная недвижимость: преимущества и недостатки

Вторичная недвижимость – это жилье, которое находится в уже построенном доме и имеет владельца (есть запись в Росреестре) и весьма популярно среди покупателей, так как имеет свои преимущества.

Преимущества вторичной недвижимости:

1. Низкая цена. По сравнению с новостройками, вторичное жилье стоит дешевле. Это связано с тем, что оно уже было в употреблении и не имеет первоначальной стоимости.
2. Проверенное жилье. Жилищный фонд вторичной недвижимости состоит из зданий, которые находятся в эксплуатации уже несколько лет. Это позволяет клиенту увидеть, какой уровень комфорта и выявить возможные недостатки.
3. Быстрое заселение. Вторичное жилье уже готово к заселению, поэтому новые владельцы могут начать жить в нем сразу после покупки.
4. Более удобное расположение. Вторичное жилье находится в более развитых и удобных районах, так как оно было построено раньше. Рядом с вторичным жильем уже находятся школы, магазины, аптеки, парки и другие необходимые объекты инфраструктуры.
5. Продуманная планировка. Квартиры и дома вторичного жилья имеют хорошо продуманные планировки, которые учитывают потребности жильцов.
6. Снижение риска надежности постройки. Рассмотрение покупки вторичной недвижимости помогает избежать рисков, связанных со строительством новостроек. Вся информация о качестве дома/квартиры уже известна.

Недостатки вторичной недвижимости:

1. Состояние объекта. Вторичное жилье может иметь более изношенное состояние, чем новостройки. Это может потребовать значительных дополнительных затрат на ремонт или реконструкцию.
2. Отсутствие выбора. При покупке вторичного жилья выбор несколько ограничен, поскольку это существующие объекты недвижимости.
3. Риск мошенничества. При покупке вторичного жилья необходимо проявлять осторожность, чтобы избежать мошенничества со стороны продавца, который может скрывать недостатки, например долги по квартире.
4. Проблемы с юридической чистотой. Вторичное жилье может иметь проблемы с юридической чистотой, могут быть неоплаченные задолженности, судебные разбирательства и другие подобные сложности, которые могут стать препятствием к осуществлению сделки, либо привести к потере квартиры в будущем.
5. Ограниченность.

Итоги

Каждый вариант покупки жилья имеет свои преимущества и недостатки. Выбор жилья зависит от индивидуальных потребностей покупателя. При выборе жилья в новостройке или на вторичном рынке, необходимо проверять юридическую чистоту квартиры и вести переговоры с продавцами. Избежать потери денег в будущем можно тщательным изучением и анализом документации и взаимодействием с квалифицированными специалистами.

На нашем сайте вы найдете сотни предложений как по новостройкам, так и по вторичному рынку недвижимости. Оставляйте заявку, и наши агенты свяжутся с вами для подробной консультации. А если вы ещё в стадии подбора, то вышлем вам интересные предложения и сопроводим на всех этапах сделки.