С 2019 года Сочи перешел на новый подход к градостроительству, став первым городом в России, ограничившим строительство многоквартирных домов. Это решение позволило более сбалансированно развивать основной курорт страны, уделяя приоритетное внимание социальным объектам и санаторно-курортной отрасли, сообщает пресс-служба администрации Сочи.

Марат Воробьев, директор агентства недвижимости «Эксперт-М», подтвердил эту тенденцию, заявив, что Сочи стал самым дорогим городом-курортом России: только за последний год цены выросли более чем на 22%.

Средняя стоимость 1 кв. м новостроек в Сочи составляет 340 000 рублей для комфорт-класса и 800 000 рублей для бизнес-класса, по данным федерального застройщика «Неометрия».

Изменение инвестиционных приоритетов в курортной недвижимости в результате санкций и закрытия границ еще больше подстегнуло спрос на недвижимость в Сочи. Активно запускаются новые проекты, число заинтересованных покупателей продолжает расти, добавил эксперт. С этой оценкой согласился и первый вице-президент «Опоры России» Павел Сигал.

Павел Быков, директор федеральной компании «Этажи» в Сочи, считает, что ограниченное количество доступных строительных площадок и переход от точечной застройки к комплексной застройке сделают дальнейший рост цен на недвижимость в Сочи практически неизбежным.

Рынок элитной недвижимости Сочи испытывает дефицит. Юлия Нафикова, представитель ассоциации AREA от Nika Estate, пояснила, что при ограниченном доступе за границу город привлекает в первую очередь покупателей жилья премиум-класса. Спрос превышает предложение, и покупателям приходится стоять в очереди за такой недвижимостью, как пятикомнатные виллы, которых не хватает из-за дефицита земли для строительства.

Цены в 3 млн рублей за м² (выше, чем в Москве) и могут достигать 5 млн рублей за пентхаусы в эксклюзивных проектах, по мнению генерального директора Golden Brown Group Татьяны Бурлаковской, расти дальше некуда. Сочи уже превзошел Москву, Дубай, Лондон и Нью-Йорк по ценам на элитное жилье, войдя в тройку городов мира с самыми высокими ценами на элитную недвижимость. Бурлаковская не видит существенных факторов, указывающих на потенциальное снижение стоимости квадратного метра в ближайшее время.

В перспективе ожидается дальнейший переход региона к формату города-курорта, сокращение строительства традиционного жилья в пользу апартаментов с высокоразвитой туристической инфраструктурой, говорит Павел Быков. По мере того, как основное внимание уделяется развитию туризма, обычных квартир, вероятно, будет становиться все меньше, что приведет к росту цен.

Таким образом, сочетание факторов, в том числе ограниченность земельных участков для строительства, рост стоимости материалов и растущий спрос на внутренний туризм, способствует росту цен на жилье в Сочи. Эксперты прогнозируют, что эта тенденция сохранится, и в будущем обычные квартиры будут становиться все более редкими и дорогими. Город уже испытывает дефицит элитной недвижимости, и ожидается, что упор на развитие туристической инфраструктуры еще больше повлияет на доступность и цены на жилую недвижимость в регионе.