16 Лет на рынке недвижимости Сочи
Работаем с клиентами со всей России и СНГ
C 9:00 до 18:00 по Мск по России бесплатно
C 9:00 до 18:00 по Мск по России бесплатно

Застройщики планируют повысить цены на жилье в Сочи до 20% в 2023 году

Застройщики планируют повысить цены на жилье в Сочи до 20% в 2023 году, о чем и сообщили в беседе со службой новостей Vertex. Факторы, способствующие повышению цен, включают нехватку свободной земли, рост стоимости материалов и коммунальных услуг, а также растущий спрос на внутренний туризм. Эксперты прогнозируют, что в будущем обычные квартиры могут стать дефицитом.

Ожидается, что цены на первичное жилье Сочи в 2023 году вырастут в среднем на 15-20%, сообщила в интервью Vertex коммерческий директор курортной девелоперской компании Five Елена Кабешева. Она пояснила, что растущий спрос на внутренний туризм заставляет рынок повышать цены на жилье.

Как сообщают сочинские новостные порталы, цена на арматуру с начала года выросла на 26,8%. Это увеличение затронуло и производителей с торговыми домами, и крупных трейдеров.

Ольга Нарт, коммерческий директор федерального застройщика «Неометрия», прогнозирует, что цены на жилье в Сочи могут вырасти даже более чем на 20%. Она объясняет привлекательность Сочи как главного курорта России несколькими факторами, в том числе его круглогодичной привлекательностью, хорошо развитой инфраструктурой и удобной логистикой с современными аэропортами и железнодорожными вокзалами.

В связи с мораторием на точечную застройку в городе активно осваиваются только земли, предназначенные для комплексной застройки территории, добавила Ольга Нарт. Денис Крючков, коммерческий директор группы RKS Development, считает, что цены на новостройки на юге России могут вырасти до 10% в зависимости от проекта.

С 2019 года Сочи перешел на новый подход к градостроительству, став первым городом в России, ограничившим строительство многоквартирных домов. Это решение позволило более сбалансированно развивать основной курорт страны, уделяя приоритетное внимание социальным объектам и санаторно-курортной отрасли, сообщает пресс-служба администрации Сочи.

Марат Воробьев, директор агентства недвижимости «Эксперт-М», подтвердил эту тенденцию, заявив, что Сочи стал самым дорогим городом-курортом России: только за последний год цены выросли более чем на 22%.

Средняя стоимость 1 кв. м новостроек в Сочи составляет 340 000 рублей для комфорт-класса и 800 000 рублей для бизнес-класса, по данным федерального застройщика «Неометрия».

Изменение инвестиционных приоритетов в курортной недвижимости в результате санкций и закрытия границ еще больше подстегнуло спрос на недвижимость в Сочи. Активно запускаются новые проекты, число заинтересованных покупателей продолжает расти, добавил эксперт. С этой оценкой согласился и первый вице-президент «Опоры России» Павел Сигал.

Павел Быков, директор федеральной компании «Этажи» в Сочи, считает, что ограниченное количество доступных строительных площадок и переход от точечной застройки к комплексной застройке сделают дальнейший рост цен на недвижимость в Сочи практически неизбежным.

Разные факторы

По словам Павла Быкова, скорость роста стоимости квадратного метра будет зависеть и от нагрузки на девелоперов по созданию инфраструктуры.

Он отметил, что повышение цен на 20% не является невозможным, но неясно, выдержит ли рынок эту тенденцию со спросом. Пока на вторичном рынке сохраняется значительный дисконт, новостройки должны конкурировать.

Рынок элитной недвижимости Сочи испытывает дефицит. Юлия Нафикова, представитель ассоциации AREA от Nika Estate, пояснила, что при ограниченном доступе за границу город привлекает в первую очередь покупателей жилья премиум-класса. Спрос превышает предложение, и покупателям приходится стоять в очереди за такой недвижимостью, как пятикомнатные виллы, которых не хватает из-за дефицита земли для строительства.

Цены в 3 млн рублей за м² (выше, чем в Москве) и могут достигать 5 млн рублей за пентхаусы в эксклюзивных проектах, по мнению генерального директора Golden Brown Group Татьяны Бурлаковской, расти дальше некуда. Сочи уже превзошел Москву, Дубай, Лондон и Нью-Йорк по ценам на элитное жилье, войдя в тройку городов мира с самыми высокими ценами на элитную недвижимость. Бурлаковская не видит существенных факторов, указывающих на потенциальное снижение стоимости квадратного метра в ближайшее время.

В перспективе ожидается дальнейший переход региона к формату города-курорта, сокращение строительства традиционного жилья в пользу апартаментов с высокоразвитой туристической инфраструктурой, говорит Павел Быков. По мере того, как основное внимание уделяется развитию туризма, обычных квартир, вероятно, будет становиться все меньше, что приведет к росту цен.

Таким образом, сочетание факторов, в том числе ограниченность земельных участков для строительства, рост стоимости материалов и растущий спрос на внутренний туризм, способствует росту цен на жилье в Сочи. Эксперты прогнозируют, что эта тенденция сохранится, и в будущем обычные квартиры будут становиться все более редкими и дорогими. Город уже испытывает дефицит элитной недвижимости, и ожидается, что упор на развитие туристической инфраструктуры еще больше повлияет на доступность и цены на жилую недвижимость в регионе.

Читайте также

Комментарии 0

Посмотрите или оставьте комментарий
Зарегистрируйтесь или войдите, чтобы посмотреть или оставить комментарий

Связаться с нами

Получите бесплатную
консультацию специалиста
Нажимая на кнопку, я соглашаюсь
на обработку персональных данных

Хочу продать

Вы можете загрузить 5 изображений не более 5 Мб каждое
Нажимая на кнопку, я соглашаюсь
на обработку персональных данных

Заказать звонок

Нажимая на кнопку, я соглашаюсь
на обработку персональных данных
Войти
Нет аккаунта? Зарегистрируйтесь
Нажимая на кнопку, я соглашаюсь
на обработку персональных данных
Регистрация
Уже зарегистрированы? Войдите
Нажимая на кнопку, я соглашаюсь
на обработку персональных данных